時間：2017-09-21 17:49:40
9月16日下午，全經聯寧波商業辦公專委會成立發布會于1905地產茶館舉行。
全經聯寧波地產俱樂部在會長繆百年的倡導和支持下，在沃德地產、創客工場、合潤地產、德森控股等辦公樓宇企業的發動和號召下，成立寧波市商業辦公業內交流資源共享的平臺，“全經聯寧波商業辦公專委會”應運而生，匯聚各專業人士，團結各方力量，把脈商務樓宇經濟形勢，搭建商務樓宇數據平臺，提升現代化服務，促進寧波寫字樓市場健康良性發展。
發布會現場匯聚了全經聯寧波地產創新俱樂部副會長和常務理事代表，律師協會代表、開發商、商業地產大咖、寫字樓招商運營公司、眾創空間、經紀機構、寧波市經合局、市國內投資促進中心、鄞州區商務局等政府相關部門領導，以及各大新聞媒體等80多位社會、政府及企業精英代表在場見證了全經聯寧波商業辦公專委會的成立。
全經聯寧波地產創新俱樂部副秘書長徐必夷主持了本次發布會活動。
首先，由專委會發起者和倡導者，全經聯寧波地產俱樂部會長繆百年致辭歡迎。
寧波市經濟合作局副局長謝再盛，代表寧波市經濟合作局向全經聯寧波商業辦公專委會的成立致以祝賀。
寧波市鄞州區商務局副局長尚春根，現場為大家做了主題為《產業布局與樓宇經濟發展》的演講。
寧波律師協會會長葉明，代表兄弟協會講話。
接下來進入本次發布會重要環節——“圓桌論壇”。
（圓桌論壇全記錄請拉至文末）
■ 圓桌論壇1 城市品質升級與樓宇品質提升共振協同
主持：葉巍俊（全經聯寧波地產創新俱樂部營銷專委主任、寧波都市報系地產工作室主任）
嘉賓：
呂兵（寧波市國內投資促進中心主任）
唐震宇（寧波鵬源物產控股有限公司總經理）
陳敏梁（直眾21傳媒寧波公司總經理）
吳紀兵（寧波市合潤房地產策劃代理有限公司董事長）
針對以下議題進行了專業性探討：
(1)城市品質升級：樓宇品質不高
(2)城市品質升級：寫字樓存量太大
■ 圓桌論壇2 共享經濟時代樓宇經濟的發展方向
主持：葉巍俊（全經聯寧波地產創新俱樂部營銷專委主任、寧波都市報系地產工作室主任）
嘉賓：
尚春根（寧波市鄞州區商務局副局長）
楊衛珍（博洋置業不動產管理中心主任）
桑琳琳（和邦投資集團招商公司副總經理）
陳彩強（寧波創客工場投資有限公司董事長）
針對以下議題進行了專業性探討：
A、樓宇辦公政策導向
B、品牌運營公司導入
C、定位：專業樓宇、產業鏈打通
D、全方位配套服務
E、行業規范:行業標準、公共服務、價值梯度
繆會長與寧波市經濟合作局副局長謝再盛一起為全經聯寧波地產創新俱樂部商辦專委會揭牌，共同見證商辦專委會的成立。
繆會長為專委會主任馬銀萍、常務副主任陳彩強、秘書長吳紀兵授牌，并祝賀全經聯寧波商業辦公專委會正式成立。
寧波沃德地產董事長 全經聯寧波商辦專委會主任 馬銀萍發言。
全經聯寧波商業辦公專委會主任馬銀萍，常務副主任陳彩強、秘書長吳紀兵為專委會副主任陳曉云、王森、徐懷標、沈旭波授牌。
另外寧波商業辦公專委會很榮幸的得到三位重量級大伽的支持，并成為專委會的名譽主任，他們分別是：嚴凱鋒先生、湯洪先生和唐震宇先生。
目前在寧波房地產市場具有極其影響力的全經聯寧波地產創新俱樂部營銷專委會，今天借商辦專委會成立發布會之際，由主任葉巍俊為新增會員授牌。
寧波八月份的辦公樓宇銷售冠軍——銀億東都國際項目，為在場大家分享了銀億東都國際項目如何打造東部稀缺資源下的生態辦公商業樓盤價值。
合影留念。
商業辦公樓宇的發展好壞直接關系著城市的品味和檔次，寧波樓宇經濟的健康發展有利于促進現代服務業發展，加快經濟結構調整，改善投資環境，拓寬城區發展空間，加快城市化進程。隨著時代的發展，商業辦公樓宇經濟已從“獨立”、“獨用”時代，步入到“融合”、“共享”的發展新時期。
希望越來越多的辦公樓宇專家和商業辦公相關企業加入全經聯寧波地產創新俱樂部商辦專委會，共同打造一個團結、開放、進步的行業服務平臺。
<附>圓桌論壇交流全記錄
圓桌論壇1
城市品質升級與樓宇品質提升共振協同
主持人：葉巍俊（全經聯寧波地產創新俱樂部營銷專委主任、寧波都市報系地產工作室主任）
主持人：城市品質升級與樓宇品質提升共振協同，回憶起15年的寧波辦公樓宇發展，寧波的寫字樓和住宅改變了城市的形象，提升了城市的品質，房地產目前仍舊方興未艾，寫字樓也是拔地而起，直沖云霄。城市規劃定位與樓宇經濟的關系，城市的產業發展與樓宇發展的關系，從內部來說，如何提升樓宇的服務和智能化，對城市品質提升和樓宇經濟的發展具有積極的促進作用。今天邀請業內幾位大咖針對城市品質升級和樓宇品質提升共振協同進行針對性的探討。
嘉賓：呂兵（寧波市國內投資促進中心主任）
主持人：呂主任談談樓宇品質應該是怎么樣？
嘉賓：樓宇的品質不是開發商所決定的，而是城市產業發展的需求所決定的，十年間，都是生產企業，外貿企業，勞動密集型企業，隨著寧波白領，金領，粉紅領的增加，這些高端人才逐步入住高端樓宇，樓宇的品質需求也會越來越高。
建筑是一個城市立體的文化，是凝固的氣質，城市發展階段成就樓宇品質的要求。城市發展需要增量，就是需要招商，需要不斷引進市外高品質企業進入寧波，進而加快和提升寧波產業的升級。
希望通過商辦專委會和本次論壇，多方面的呼吁，將企業和高端人群的對于寫字樓的要求和需求能夠通過專委會及全經聯寧波地產創新覺了不的渠道搜集上來，傳達到房地產開發企業，進而提升樓宇發展的經濟。
嘉賓 唐震宇（寧波鵬源物產控股有限公司總經理）
主持人：從房地產職業經理人角度，談談今天的主題。
嘉賓：我從事地產開發領域很多年了，在我看來，從事地產以來，最難做的就是商業，目前商業做的最好的，就是萬達。而對于商業能做好，企業很難起到作用，這個跟城市的產業發展有密切關系，再然后，就是政府的規劃導向問題，例如：南部商務區，白天排隊，晚上卻沒人，規劃不合理，政府的問題。
然后，就是產品問題，目前鵬源物產的項目談了兩個基金公司，運營要交給他，因為他覺得我們的運營無法讓他的物業進行增值。如何讓物業增值——是開發商應該考慮的問題。基于以上，鵬源物產最終決定不賣了。這個就是因為開發商的心態有問題，以前開發商認為拿完地，造好，賣完就沒事兒了，而在香港的地產開發企業的盈利是靠物業增值來產生的，因此我們想明白了，持有物業，寫字樓不賣了。企業的思維應該改變，從長久而言，物業持有有利于提升整個樓宇的品質，同時對樓宇的增值更有提升空間。
因此，未來寫字樓經濟的發展還在于政府支持和企業自身的想法的改變。
嘉賓 吳紀兵（寧波市合潤房地產策劃代理有限公司董事長）
主持人：吳總是年輕的老資格寫字樓代理公司，當年老華聯寫字樓，創造了寧波寫字樓歷史的輝煌，這么多年來，始終如一，沒有被超越。請吳總談談如何從營銷角度去庫存？
嘉賓：目前寫字樓的存量這么大，怎么辦？所謂存量有兩塊，一是已經交付的存量，二是增量，對外銷售的。
樓宇價值的提升與運營息息相關的，運營不好，樓宇的價值就會下降，為什么華聯寫字樓今天的每平方價格還不及當時九十年代，其實跟物業管理和運營有很大的關系。
其實寧波寫字樓價值上不去，出現目前的情況，跟政府的規劃息息相關，寫字樓的量實在太大了，如果根據目前的寧波經濟發展，未來十年能否將目前的庫存積壓去掉都有困難，因此靠銷售已經沒有用了，關鍵在于運營。
今天投入1個億，明天想收入1.5個億的地產開發公司可能在商業發展的路上要被淘汰，這也對樓宇辦公代理公司提出了更高的要求，也對政府提出了更高的要求。接下來的房地產開發商應該是是一邊找基金公司，一邊專注于運營。
以上是交易環節，而對于寫字樓的持有環節，只要進入公司的賬上，就會有房產稅，這樣的話，對于樓宇經濟的發展有一定的抑制作用。因此，政府應該站在寫字樓開發企業角度來思考這個問題。
嘉賓 陳敏梁（直眾21傳媒寧波公司總經理）
主持人：陳總一直致力于樓宇傳媒的營銷，作為樓宇傳媒營銷的專業人士，陳總一直立足當前，更放眼于未來，想了解陳總對未來寧波的樓宇經濟發展看法將如何?
嘉賓：今天專委會的成立，不僅影響商辦行業，更打通了房地產的整個產業。現在整個房地產進入了下半場，白銀時代，辦公也進入了下半場：很多都有很寬敞很豪華的大堂，停車庫的配比也很高，大堂很大很寬敞，但不開空調，停車庫很多，但管理混亂。
下半場的趨勢發展如下：未來的寫字樓如果能進入第一梯隊的話，一定是產業招商，定位清晰，圍繞產業招商的模式逐漸展現出來，如電商，文創，等，形成產業效應。
對于現代白領而言，同事在一起的物理空間要超過家人，因此現在的寫字樓空間應逐步圍繞員工的福利，白領的生活需求展開，如吃飯問題的解決，下午茶的解決，聚會的解決等，居住區的解決，交通問題的解決。以上吃住行的問題解決以后，寫字樓將邁入標桿性的樓宇。寫字樓不僅僅是商務辦公的空間，也可以變成設計文創產品的展示區，這是“游”的功能。未來的寫字樓不再是單一的，一定是有著非常豐富且個性化的業態。
另外，在共享時代，對商務空間是完全可以共享的，提升工作效率，降低成本。
最后，我相信低谷就是反彈期，無論是租賃還是銷售，寧波寫字樓的未來前景一定會更加美好。
圓桌論壇2
共享經濟時代樓宇經濟的發展方向
主持人：葉巍俊（全經聯寧波地產創新俱樂部營銷專委主任、寧波都市報系地產工作室主任）
嘉賓：尚春根（寧波市鄞州區商務局副局長）
主持人：如果寧波所有的樓宇都像南部商務區一樣運營，那么寧波一定不會落后于杭州。我對寧波鄞州的招商理念和服務意識十分敬佩。但目前南部商務區的火熱程度讓規劃遠遠落后于現實的弊端也凸顯出來，例如停車難問題，尚局長請談談如何解決這個問題。
嘉賓：南部商務區的發展搶抓了幾輪發展契機，通過創新實踐，結合政府在土地供給、企業入駐、產業集聚等方面給予的扶持政策，迅速成型并擁有特色。
南部商務區當初統一建兩層地下室，算寧波最大的停車場，很有前瞻性，但是現在看看仍然不夠用，哪怕南部商務區的停車場多建一層，若干年以后可能還是不夠用，因此，僅僅是靠政府的開發和布局顯然是解決不了這個問題的，但是現在共享和智慧停車也許可以部分解決這個問題——市場的共享產品能夠解決公共配套設施不足的問題。比如現在吃住行里面，吃有美團，行有共享單車、共享汽車，給城市的人居生活工作環境帶來了極大的便利和實惠。
那么，當市場供給還是不夠的時候，政府應該做什么？我們是通過政策手段實現資源的重新配置，對于企業進行公共資源的投入進行適當補貼，對于特色樓宇的打造，進行財政方面的引導。
嘉賓 桑琳琳（和邦投資集團招商公司副總經理）
主持人：和邦用九層樓來解決停車難的問題，這對于寫字樓來說是非常有魄力的，桑總針對這個問題，向在座嘉賓進行闡述。
嘉賓：和邦一直是一個物業自持的寫字樓運營單位，自持物業已經有16年了，針對停車難的問題，我們推出的九層停車場，是當時的任何寫字樓都無法做到的。這源于我們對于業主的服務意識。我們不光有針對自己業主白天服務，晚上也向附近的居民進行免費開放，此事當時也被登為報紙頭條。
因此，作為一個物業持有的商業辦公企業，不僅要對業主有主動和周到的服務意識，也要對有一定的社會責任感，只有我們去回饋社會，社會才會來回饋我們。
嘉賓 楊衛珍（博洋置業不動產管理中心主任）
主持人：希望楊總針對博洋地產的產業招商進行闡述。
嘉賓：博洋地產因為產業優勢，從開始一直基于紡織制造業，進行寫字樓宇的自持有，在自身產業的基礎上，進而進行空間資源的共享。博洋地產的大樓建造之前就與目標客戶群進行溝通，進而對未來大樓的設計，業態的調整等進行精準化定位。另外，博洋的寫字樓不是造好賣完就好，而是更加更加注重業態上的平衡。
嘉賓 陳彩強（寧波創客工場投資有限公司董事長）
主持人：陳總公司是從事服務式辦公租賃、樓宇運營以及眾創空間運營、招商代理等業務。請陳總談談如何從基礎設施配套提升樓宇品質？
嘉賓：我們公司發展4年時間，目前已經運營管理近8萬平米辦公空間、4個不同產業的眾創空間項目、招商代理項目近15萬平米。針對寧波樓宇的發展，已經進入了2.0時代，以下是我的一些思考：
1、樓宇經濟總體上從以往的比硬件，比地段，比租金轉向比軟件，比環境，比服務，從原來的注重經濟效益，轉向注重社會效益，人文效益，生態效益。樓宇經濟正呈現硬件“智能化”，軟件“個性化”，訴求多元化的發展態勢。
2、從載體上，樓宇經濟已經開始從單打獨斗的零散式發展逐步形成產業集聚區，中央商務區，特色商圈，特色小鎮等不同形式的載體，承載著新一輪的樓宇經濟發展。
3、空間布局：從獨用到共享，在樓宇總體布局上，將餐飲、娛樂、健身、休閑、書吧等公共設施嵌入其中，空間設計更加注重員工之間的交流和互動。
4、物業管理：從粗放式管理到管家式服務轉變，應該更加注重節能、綠色、環保、個性的“管家式服務”轉變，物業管理更加注重細節，關注個性需求，關注用戶體驗。
