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艷陽(yáng)普照的日子總是讓人心情舒暢，昨天下午，又一場(chǎng)精彩的寧波商業(yè)辦公主題座談會(huì)在全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂(lè)部線下活動(dòng)平臺(tái)——1905地產(chǎn)茶館舉辦了。

全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)俱樂(lè)部會(huì)長(zhǎng)繆百年、寧波市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)主任葉明、寧波市沃德房地產(chǎn)投資咨詢有限公司董事長(zhǎng)馬銀萍、寧波創(chuàng)客工場(chǎng)投資有限公司董事長(zhǎng)陳彩強(qiáng)、寧波合潤(rùn)代理公司總經(jīng)理吳紀(jì)兵、寧波全潤(rùn)城房產(chǎn)總經(jīng)理張杰、全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)丁志剛、寧波無(wú)憂辦公總經(jīng)理胡輝、寧波領(lǐng)航房產(chǎn)總經(jīng)理李鵬飛、寧波愛(ài)居沃克商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理李家冀、浙江杰海俊科技營(yíng)銷總監(jiān)許科軍等參加了本次座談會(huì)，同時(shí)也是為籌備全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂(lè)部商辦專委會(huì)的第一次活動(dòng)。

首先，繆百年會(huì)長(zhǎng)簡(jiǎn)單地介紹了全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂(lè)部及1905地產(chǎn)茶館最近發(fā)展情況，全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂(lè)部走到今天會(huì)員人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1300多人，各專委會(huì)涉及到房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域：營(yíng)銷、金融、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、景觀、綠色科技、成本采購(gòu)等。1905地產(chǎn)茶館也已成為地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)行業(yè)交流合作首選平臺(tái)。

接著在繆會(huì)長(zhǎng)提議主持下，大家對(duì)寧波商業(yè)辦公發(fā)展現(xiàn)狀、高庫(kù)存破解策略及大家希望俱樂(lè)部起到哪些作用等，展開(kāi)討論。

沃德地產(chǎn)董事長(zhǎng)馬銀萍女士，提到在現(xiàn)在的這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀下我們要對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有足夠的信心，利用我們俱樂(lè)部現(xiàn)有的平臺(tái)信息，讓整個(gè)信息鏈更暢通；在服務(wù)上也需要一定的提升。

寧波創(chuàng)客工場(chǎng)投資有限公司董事長(zhǎng)陳彩強(qiáng)，也是1905地產(chǎn)茶館的股東之一，創(chuàng)客工場(chǎng)致力于寧波領(lǐng)先的服務(wù)式辦公租賃及眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)。他認(rèn)為現(xiàn)在的招商應(yīng)根據(jù)行業(yè)細(xì)分定向招商，從而形成同一產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。我們要提升樓宇品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)，才能確保業(yè)主方資產(chǎn)保值增值。借助俱樂(lè)部平臺(tái)對(duì)接地產(chǎn)圈人脈，更好整合寧波的商業(yè)辦公資源。

寧波全潤(rùn)城房產(chǎn)總經(jīng)理張杰，指出這個(gè)行業(yè)的部分不足方面，其中行業(yè)間企業(yè)規(guī)模實(shí)力差距大，行業(yè)內(nèi)沒(méi)有規(guī)范，沒(méi)有組織，導(dǎo)致行業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，針對(duì)這些問(wèn)題他提出相應(yīng)的措施，并提到做事情要做好做精，把服務(wù)跟上去。

葉明律師，提到很多行業(yè)組織成立并不是政府推動(dòng)的，是在市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上自發(fā)成立的。因此呼吁這個(gè)行業(yè)加快發(fā)展，一定要加強(qiáng)自身行業(yè)的規(guī)范，并推動(dòng)各個(gè)行業(yè)間的相互合作，加快發(fā)展！寧波商辦與住宅價(jià)格嚴(yán)重倒掛，也是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，寧波缺少真正國(guó)際化5A高端寫(xiě)字樓，作為連續(xù)三屆市人大代表，會(huì)積極把大家的建議想法反饋上去，引起政府的重視。

全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)丁志剛，表明目前商辦行業(yè)問(wèn)題很多，庫(kù)存大，去化慢，行業(yè)內(nèi)不規(guī)范，服務(wù)水平低等。問(wèn)題就代表機(jī)遇，希望成立專委會(huì)能夠加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范，為政府獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，提升寧波整體商業(yè)辦公水平到一個(gè)新臺(tái)階。

寧波市合潤(rùn)房地產(chǎn)策劃代理公司總經(jīng)理吳紀(jì)兵，結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)，近年來(lái)寫(xiě)字樓完全是買方市場(chǎng)，價(jià)格上升乏力（有些甚至有下降），市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，現(xiàn)在商務(wù)辦公過(guò)剩，面對(duì)這一系列問(wèn)題上，同行們需要認(rèn)真思考，團(tuán)結(jié)一致，并做好自己的服務(wù)等工作。

(寧波愛(ài)居沃克商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理李家冀)

（浙江杰海俊科技營(yíng)銷總監(jiān)許科軍）

（寧波無(wú)憂辦公總經(jīng)理胡輝）

大家也相繼提出了各種問(wèn)題及相應(yīng)的建議與看法，對(duì)于去庫(kù)存方面希望在政策方面應(yīng)該控制供應(yīng)，并能給予企業(yè)相應(yīng)的政策以便形成區(qū)域特色。寫(xiě)字樓后期的運(yùn)營(yíng)方面要提高從而打破傳統(tǒng)的模式。

繆會(huì)長(zhǎng)做最后的總結(jié)：

面對(duì)寧波商辦市場(chǎng)高庫(kù)存，成交量少，信心不足的現(xiàn)狀，要源頭上控制土地出讓，嚴(yán)格控制各區(qū)一級(jí)政府總部基地、商業(yè)綜合等土地出讓；現(xiàn)有樓宇軟、硬件均要進(jìn)行改造提升，特別是物業(yè)管理方面寧波與其它城市差距巨大，樓盤(pán)交付沒(méi)幾年品質(zhì)下降嚴(yán)重，建議政府每年進(jìn)行考核，不合格及時(shí)更換物業(yè)管理公司；商辦內(nèi)容要做強(qiáng)做優(yōu)，商業(yè)辦公要重視運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，提升總體品質(zhì)；稅收要優(yōu)惠，持有、交易環(huán)節(jié)稅收要大幅下降，鼓勵(lì)民間資金投資商辦；主動(dòng)引進(jìn)各類金融資本進(jìn)入商辦領(lǐng)域。

商辦專委會(huì)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始籌備很必要，希望大家共同努力開(kāi)創(chuàng)寧波商辦領(lǐng)域新局面，也希望通過(guò)葉律師人大提案等渠道積極向政府有關(guān)部門(mén)反映寧波商辦存在的嚴(yán)重問(wèn)題，提供確實(shí)可行解決的方法。人多力量大，只要大家齊心協(xié)力、群策群力，一起來(lái)推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)，寧波商辦市場(chǎng)的明天肯定會(huì)更好。

全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂(lè)部

全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂(lè)部是全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家和經(jīng)理人聯(lián)盟在寧波的分支機(jī)構(gòu)，自2015年1月23日成立以來(lái)，活動(dòng)不斷、創(chuàng)新多多，并駕起政府與房企溝通之橋梁。俱樂(lè)部現(xiàn)已擁有會(huì)員1300多人，聚集了寧波地產(chǎn)界及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的精英。

由俱樂(lè)部平臺(tái)公司與核心成員眾籌投資的1905地產(chǎn)茶館更是寧波首創(chuàng)，1905地產(chǎn)茶館不僅有專業(yè)沙龍論壇、地產(chǎn)Party，還是寧波地產(chǎn)界聯(lián)合發(fā)展的大本營(yíng)，1905大講堂已名譽(yù)甬城，全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂(lè)部目前已名符其實(shí)成為寧波房地產(chǎn)界第一平臺(tái)、第一智庫(kù)。俱樂(lè)部在2016年已經(jīng)舉辦了一系列房地產(chǎn)高峰論壇和土地沙龍，2017年俱樂(lè)部將重點(diǎn)加強(qiáng)政府土地方面的合作，為政府和開(kāi)發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。